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在荆门买了套90平米的住宅,2万元一平要交多少税费

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admin 发表于 2020-3-22 21:33:45 | 显示全部楼层

买房是人生大事,不少买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不同的省份,房屋税费也有差异,那么在荆门选购一套90平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!


新房要交什么税?

如果你在荆门是首套住房的话,那么面积90平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用:

契税:2520000 * 1% = 25200元

说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:2520000(总价) * 2% = 50400元

说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例

权属登记费:80元

税费总价:25200 + 5 + 50400 + 80 = 75685元

如果是二套房,缴纳费用与首套住房基本相同。

二手房要交什么税?

如果你选购的是首套住房,且卖家住宅为满五唯一的,那么90平米,总价252.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:2520000 * 1% = 25200元,或住宅交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2520000 * 1% = 25200元

说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:90(面积) * 2 = 180元

房屋评估费:2520000(总价) * 0.5% = 12600元

房屋所有权登记费:80元

合计:25200 + 180 + 12600 + 80 = 38060元

如果你选购的二手房是二套住宅,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2520000 * 3% = 75600元。

以上就是在荆门买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果荆门的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!


admin  楼主| 发表于 2020-3-22 21:41:24 | 显示全部楼层
在荆门买了套90平米的住宅,2万元一平要交多少税费
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